Konaklama Vergisi 2027'de %2'ye Dönüyor: Fiyat, Kontrat ve Fatura İçin Geçiş Rehberi

Konaklama vergisi 2027'de neden %2'ye dönüyor?

Konaklama vergisi, 7194 sayılı Kanunla Gider Vergileri Kanunu'nun 34. maddesine eklendi. Gelir İdaresi Başkanlığı'nın (GİB) rehberine göre uygulaması 1 Ocak 2023'te başladı ve kanundaki oran %2. Cumhurbaşkanı'na bu oranı belirli sınırlar içinde değiştirme yetkisi tanınmış durumda; 30 Nisan 2026 tarihli ve 11263 sayılı Karar da bu yetkiye dayanıyor.

1 Mayıs 2026 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanan Karar, konaklama vergisi oranının 31 Aralık 2026'ya kadar (bu tarih dahil) %1 olarak uygulanacağını hükme bağladı ve yayımı günü yürürlüğe girdi. Kararda bu tarihten sonrasına ilişkin bir hüküm yok. Bu nedenle yeni bir karar yayımlanmazsa, 1 Ocak 2027'den itibaren sunulan konaklama hizmetlerinde kanuni oran olan %2 kendiliğinden yeniden uygulanmaya başlayacak.

%1 uzatılır mı? Sektörün talebi ve belirsizlik

31 Ekim itibarıyla indirimi 2027'ye taşıyan bir karar yayımlanmış değil. Sektör tarafında ise oranın yeniden %2'ye çıkmasının fiyatlara baskı yapacağı uyarıları var. Ege Turistik İşletmeler ve Konaklamalar Birliği (ETİK) Başkanı ve TÜROFED Başkan Yardımcısı Mehmet İşler, yüzdeye dayalı sistem yerine kişi ya da geceleme başına sabit tutarlı bir modelin (matbu sistem) kontrat ve bütçe yönetimini öngörülebilir kılacağını savundu ve 2027 düzenlemesi öncesinde kamu ile sektör temsilcilerinin bir araya gelmesini istedi.

Uzatma kararı yıl sonuna yakın bir tarihte de çıkabilir, hiç çıkmayabilir de. 2027 bütçesini ve fiyat listesini bir ihtimale göre kurmak yerine iki senaryoyu birlikte taşımak daha sağlıklı: fiyatı %2 varsayımıyla hesaplayın, sözleşmelere vergi değişikliği maddesi koyun. İndirim uzatılırsa aradaki fark marjınıza eklenir; uzatılmazsa sürprizle karşılaşmazsınız.

Aralık-ocak geçişinde hangi oran uygulanır?

Sorunun cevabı vergiyi doğuran olayda saklı. GİB rehberine göre konaklama vergisinde vergiyi doğuran olay, hizmetin sunulmasıyla gerçekleşiyor. Bedelin hizmetten önce ya da sonra tahsil edilmesi bu anı değiştirmiyor; acentaya yapılan satışta da vergi satış anında doğmuyor. Hizmet sunulmadan önce fatura düzenlense bile vergiyi doğuran olay gerçekleşmiş sayılmıyor ve bu belgede konaklama vergisi gösterilmiyor.

Birden fazla vergilendirme dönemine yayılan konaklamalar için rehberin kuralı şu: çıkış tarihi önceden belliyse vergiyi doğuran olay çıkış gününün içinde bulunduğu dönemde, belli değilse hizmetin sunulduğu her dönemin sonunda gerçekleşiyor. Aylık dönemlerle işleyen bu verginin yıl geçişinde ortaya çıkardığı soru da tam buradan doğuyor.

Yılbaşı konaklaması örneği

30 Aralık 2026'da girip 2 Ocak 2027'de çıkan bir misafir düşünün. Çıkış tarihi baştan belli olduğu için vergiyi doğuran olay ocak döneminde gerçekleşiyor. Vergiyi doğuran olay anındaki oranı esas alan okumaya göre konaklamanın tamamı %2'ye tabi olur. Rehberin girişindeki 'belirtilen dönemde sunulan konaklama hizmetlerinde %1' ifadesinden hareketle aralık gecelerine %1 uygulanması gerektiğini savunan bir okuma da mümkün. 1 Mayıs 2026'daki oran indiriminde bazı mali müşavirlik yayınları, ay geçişli konaklamada çıkış gününün ayını esas alan ilk yorumu paylaşmıştı.

Yıl geçişine özel resmi bir açıklama yayımlanana kadar ihtiyatlı yol, fiyatlamada çıkışı 2027'de olan her konaklamayı %2 ile hesaplamak, faturalamada ise uygulamayı mali müşavirinizle netleştirmek. Tek bir rezervasyonda bir puanlık fark küçük bir tutar; asıl risk, yüzlerce yılbaşı rezervasyonunda yanlış oranla fatura kesip sonradan düzeltmeyle uğraşmak.

'Vergiler dahil' 2027 fiyatı marjınızı nasıl etkiler?

Bir puanlık artışın kime yükleneceği, fiyatı nasıl yazdığınıza bağlı. Fiyat listeniz ve kontratlarınız 'KDV hariç net fiyat artı yürürlükteki vergiler' mantığıyla kurulduysa artış misafire yansır, işletmenin netinde değişiklik olmaz. Fiyatı 'vergiler dahil' sabitlediyseniz artış doğrudan net gelirinizden düşer. KDV hariç ₺5.000'lık bir gece üzerinden temsili hesap şöyle:

Gece başına ₺45 ilk bakışta önemsiz duruyor. Ancak 20 odalı, yıllık %60 dolulukla çalışan bir tesiste bu fark yaklaşık 4.380 oda-gecede ₺196 bine ulaşıyor (temsili). Komisyonu vergiler dahil tutar üzerinden ödüyorsanız tablo biraz daha ağırlaşır: brüt fiyat sabit kaldığında komisyon tutarı değişmez ama net bedeliniz küçüldüğü için komisyonun net gelire oranı yükselir.

2027 fiyat listeleri, erken rezervasyon ve acente kontratları

2027 sezonu için erken rezervasyon kampanyalarının ve tur operatörü kontratlarının önemli bir kısmı bu aylarda imzalanıyor. Bu belgelerde fiyatın nasıl tanımlandığı, 1 Ocak'taki değişikliğin kimin cebinden çıkacağını belirliyor.

• Fiyatı net yazın: Kontratta 'KDV hariç net oda fiyatı' tanımlayın; KDV ve konaklama vergisini 'hizmetin sunulduğu tarihte yürürlükteki oranlarla' ayrıca ekleyin.
• Vergi değişikliği maddesi koyun: Kanun ya da kararla oranlar değişirse fiyatın buna göre güncelleneceğini yazılı hale getirin.
• Acenta satışlarını belgeye bağlayın: GİB rehberine göre acenta konaklamayı vergi dahil sattığını otele belgeyle bildirirse vergi acentaya kesilen faturada gösteriliyor; bildirmezse otel, hizmetten sonra konaklayana yalnız konaklama vergisini içeren ayrı bir fatura düzenliyor.
• Dövizli kontratlarda kuru doğru alın: Döviz bedel, satış tarihindeki değil, vergiyi doğuran olay tarihindeki Merkez Bankası döviz alış kuruyla Türk lirasına çevriliyor.
• Erken rezervasyon kampanyalarını gözden geçirin: 'Vergiler dahil' ilan ettiğiniz kampanya fiyatlarını 1 Ocak sonrası konaklamalar için ya güncelleyin ya da farkı bilinçli bir indirim olarak kabul edin.

Vergiler dahil fiyatla imzalanmış kontratlarda karşı tarafla ek protokol konuşmak mümkün olabilir; olmadıysa farkı 2027 bütçenizde ayrı bir kalem olarak gösterin. Bu kalemi asgari ücret, enerji ve enflasyon varsayımlarıyla birlikte ele almak, yılın gerçek kârlılık tablosunu görmenizi kolaylaştırır.

OTA fiyatlarında ve kanal ayarlarında neyi güncellemeli?

Booking.com, Airbnb ve Expedia gibi platformlarda fiyatın vergiler dahil mi hariç mi gösterildiği, panelde tanımladığınız vergi ayarlarına ve fiyatı nasıl gönderdiğinize bağlı. Konaklama vergisini ayrı bir oran olarak tanımladıysanız, 1 Ocak'tan itibaren geçerli olacak şekilde %2'ye güncellemeniz gerekir. Fiyatları vergiler dahil gönderiyorsanız, ocak ve sonrası tarihler için fiyat tablonuzu yeniden hesaplamanız gerekir.

Burada iki tuzak var. Birincisi, aralık sonunda yapılan güncellemenin aralıkta biten konaklamaları etkilememesi gerekiyor. İkincisi, kanallar farklı günlerde güncellendiğinde fiyat tutarsızlığı ortaya çıkıyor ve misafir aynı geceyi farklı sitelerde farklı fiyatla görüyor. Kanal yöneticisi kullanan tesisler, ocak tarihlerinin fiyatını tek yerden değiştirip tüm kanallara aynı anda göndererek bu riski azaltabilir.

Matrah, fatura ve beyanda ne değişiyor, ne aynı kalıyor?

Oran dışında kurallar aynı. Matrah, hizmet karşılığında alınan KDV hariç bedel; vade farkı, kur farkı gibi ek kazançlar da matraha dahil. Konaklama vergisi KDV matrahına eklenmiyor, yani aynı tutar üzerinden hem konaklama vergisi hem KDV ayrı ayrı hesaplanıyor. Vergi, tesisin düzenlediği fatura ve benzeri belgelerde ayrıca gösteriliyor ve GİB rehberindeki ifadeyle bu vergiden herhangi bir ad altında indirim yapılamıyor.

Beyan dönemi aylık. Konaklama vergisi, vergilendirme dönemini izleyen ayın 26'sı akşamına kadar elektronik ortamda beyan edilip aynı süre içinde ödeniyor; o ay hiç işlem olmasa bile beyanname vermek gerekiyor. Pratikte aralık 2026 konaklamaları 26 Ocak 2027'ye kadar %1 ile, ocak 2027 konaklamaları ise (yeni karar çıkmazsa) 26 Şubat 2027'ye kadar %2 ile beyan edilecek. Ocak beyanını hazırlarken yıl geçişli rezervasyonları ayrı bir listede toplamak, olası bir düzeltme ihtiyacında işinizi kolaylaştırır.

e-Fatura ve e-Arşiv tarafındaki iş basit ama atlanmaya çok açık: fatura şablonunuzdaki ya da yazılımınızdaki varsayılan konaklama vergisi oranını güncellemek. HotelPilot'ta bu oran hesap ayarlarında tek bir alan; aralıkta biten konaklamaların faturalarını kestikten sonra değiştirmeniz yeterli.

2027 yeniden değerleme oranı: harç ve cezalar ne kadar artacak?

Yıl sonuna doğru otelciyi ilgilendiren ikinci tarih 3 Kasım. TÜİK'in o gün açıklayacağı ekim ayı Yİ-ÜFE verisiyle 2027'de uygulanacak yeniden değerleme oranı kesinleşecek ve Gelir İdaresi tebliğiyle ilan edilecek. Oran, son 12 ayın Yİ-ÜFE ortalamasının bir önceki 12 aya göre değişimi olarak hesaplanıyor; 2026'da uygulanan oran %25,49'du.

Eylül verisine göre 12 aylık ortalama artış %27,81'e ulaştı. Endeks24'ün hesaplamasına göre ekimde aylık artış hiç olmasa bile 2027 oranı %27,63 olacak; aylık %4'lük bir artışta ise %28,10'a çıkacak. Kısacası 2027 oranı büyük olasılıkla %27,6-28,1 bandında oluşacak.

Bu oran konaklama vergisini değiştirmez, çünkü o bir yüzde. Ama maktu tutarlı pek çok kalemi günceller: Vergi Usul Kanunu'ndaki usulsüzlük ve özel usulsüzlük cezaları (fatura düzenlememe gibi), maktu harçlar, damga vergisindeki maktu tutarlar ve idari para cezaları bunların başında geliyor; bazı harç ve vergilerde Cumhurbaşkanı farklı bir artış belirleyebiliyor. Temsili bir örnekle, 2026'da ₺10.000 olan maktu bir ceza %27,8'lik oranla 2027'de yaklaşık ₺12.780'e çıkar.

Konaklama vergisi geçiş kontrol listesi

Konaklama vergisindeki bir puanlık değişim tek başına sezonu değiştirecek bir yük değil; ama vergiler dahil sabitlenmiş fiyatlarda, yıl geçişli rezervasyonlarda ve unutulan bir fatura ayarında küçük kayıplar birikerek büyüyor. Kasımda fiyat mantığını netleştiren, aralıkta kanalları ve faturaları hazırlayan, ocakta da ilk beyanı dikkatle kontrol eden işletme, 2027'ye sürprizsiz girer.